Usufrutto: come si fanno i conti?

Vivo in un paesino del Lazio e vorrei cedere la nuda proprietà del mio appartamento a mio cugino, molto più giovane di me. Mi piacerebbe sapere come va quantificato l’usufrutto a favore di un soggetto di 59 anni, su un immobile la cui piena proprietà ha un valore pari a 90.000 euro. Consideri che per me usufruttuario trattasi di prima casa ovvero di immobile nel quale è da sempre stabilità la residenza anagrafica. Per il nudo proprietario si tratta di altro immobile oltre la prima casa.

Per pervenire al valore della nuda proprietà si deve dapprima determinare il valore dell’annualità, moltiplicando il valore della piena proprietà per il tasso di interesse legale: 90.000 euro x 1,25% = 1125 euro. Il valore dell’usufrutto si ottiene moltiplicando il valore dell’annualità per il coefficiente corrispondente all’età del beneficiario (desumibile dalla nuova tabella di cui al Decreto Ministeriale del 21/12/2021) che nel caso specifico, è pari a 48. Il valore dell’usufrutto risulta, quindi, pari a 1125 x 48 = 54.000 euro. Il valore della nuda proprietà si determina sottraendo al valore della piena proprietà, il valore dell’usufrutto: 90.000 – 54.000 = 36.000 euro.